Leichlingen (Rheinland) - + VERKAUFT + Leichlingen + Doppelhaushälfte + ca. 139 m² Wohnfläche + 312 m² Grundstück + Garage

Objekttitel

+ VERKAUFT + Leichlingen + Doppelhaushälfte + ca. 139 m² Wohnfläche + 312 m² Grundstück + Garage

Lage

Witzhelden bietet eine ruhige Lage inmitten der Natur des Bergischen Landes mit guter Anbindung an die nahe gelegene Stadt Leichlingen.

Ausstatt_beschr

Highlight ist der zusammegelegte Wohn- und Essbereich, der ein schönes Raumgefühl vermittelt. Die zwei Badezimmer sorgen im Alltag dafür, dass in der Familie morgens keine Wartezeiten entstehen und alle pünktlich zur Schule und Arbeit kommen.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom Obergeschoss gelangt man über eine Leiter in den ausgebauten Spitzboden. Einige der Nachbarn mit baugleichen Häusern haben eine feste Treppe zum Spitzboden einbauen lassen um die vorhandene Wohnfläche zu erweitern.

Objektbeschreibung

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Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in individueller massiver Bauweise mit 312 m² Grundstücksfläche liegt im Stadtteil Witzhelden von Leichlingen (Rheinland) im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Das im Jahre 1971 erbaute Haus verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche, eine schöne Terasse mit ruhigem Garten.

Im Kellergeschoss befinden sich auf ca. 70 m² Lager- und Technikräume sowei ein Partyraum.

Das Haus verfügt über eine Garage mit einer Tür zum Garten.

Sonstige_angaben

Sämtliche Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten, wir übernehmen keine Haftung.

Leichlingen ist eine wunderschöne Stadt im Rheinland, die für ihre idyllische Lage an der Wupper bekannt ist. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus einer ruhigen, natürlichen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur, die alles bietet, was man für ein komfortables Leben braucht.

Die Immobilie im Eickerfeld 14 befindet sich in einer sehr begehrten Lage und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden grünen Hügel. Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Die Infrastruktur ist hier ebenfalls ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Leichlingen ist auch ein großartiger Ausgangspunkt, um die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen zu erkunden. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Verkehr, so dass Sie schnell und bequem in die Stadtzentren gelangen.

Zusammenfassend bietet die Immobilie im Eickerfeld 14 eine perfekte Kombination aus Ruhe und Natur, hervorragender Infrastruktur und der Möglichkeit, die umliegenden Städte zu erkunden. Wir sind sicher, dass Sie von der Lage und dem Charme dieser Immobilie begeistert sein werden!

Highlight ist der zusammegelegte Wohn- und Essbereich, der ein schönes Raumgefühl vermittelt. Die zwei Badezimmer sorgen im Alltag dafür, dass in der Familie morgens keine Wartezeiten entstehen und alle pünktlich zur Schule und Arbeit kommen. 

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom Obergeschoss gelangt man über eine Leiter in den ausgebauten Spitzboden. Einige der Nachbarn mit baugleichen Häusern haben eine feste Treppe zum Spitzboden einbauen lassen um die vorhandene Wohnfläche zu erweitern.

Folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden in den letzten 20 Jahren durchgeführt. 

• Bad EG inkl. Verrohrung (2000)
• Vorgarten und Garagenzufahrt gestaltet (2001) 
• Einbau Elektroantrieb für Garagentor (2010)
• Fassadenanstrich (2012) 
• Neubespannung Markise (2012) 
• Austausch von 2 Fenstern und 1 Dachfenster (2014/2015) 
• Strömungssicherung Gasheizkessel erneuert (2016) 
• Garagendach saniert (2017) 
• Heizungspumpe erneuert (2021) 
• Thermostate Heizkörper erneuert (09/2022)

Darüber hinaus ist das Dach gedämmt, die Fenster zweifach isolierverglast und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertkessel-Heizung von BUDERUS aus 2004.

Für das Objektvideo bitte auf den folgenden Link klicken: Objektvideo hier klicken

Die Objektadresse lautet: Ludwig-Beck-Straße 22, 41466 Neuss.

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in individueller massiver Bauweise mit 312 m² Grundstücksfläche liegt im Stadtteil Witzhelden von Leichlingen (Rheinland) im Rheinisch-Bergischen Kreis. 

Das im Jahre 1971 erbaute Haus verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche, eine schöne Terasse mit ruhigem Garten. 

Im Kellergeschoss befinden sich auf ca. 70 m² Lager- und Technikräume sowei ein Partyraum. 

Das Haus verfügt über eine Garage mit einer Tür zum Garten. 

Renovierungsarbeiten sind im normalen Umfang notwendig, das Haus wurde in der Vergangenheit laufend saniert, renoviert und instandgehalten.

Das Haus ist sofort verfügbar.

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Je nach Nachfragesituation kann sich der Verkaufspreis ändern. Sämtliche Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten, wir übernehmen keine Haftung.