Hückelhoven - + VERKAUFT + Einfamilienhaus (Einliegerwohng. mögl.) + Wohnfläche 192 m² + 593m² Grundstück + Garage

Objekttitel

+ VERKAUFT + Einfamilienhaus (Einliegerwohng. mögl.) + Wohnfläche 192 m² + 593m² Grundstück + Garage

Lage

Hückelhoven Ratheim ist eine grüne Stadt in Nordrhein-Westfalen, die viele Outdoor-Aktivitäten bietet. Es ist ein beliebtes Wohnviertel mit guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Immobilienoptionen. Pendler haben eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen. Es ist ein großartiger Ort für Familien und Menschen, die eine ruhige und dennoch gut vernetzte Gegend suchen.

Ausstatt_beschr

- Dreifachverglaste Fenster aus 2016
- modernisiertes Bad im EG inkl. Verrohrung in 2016
- Heizung erneuert in 2020
- Fußbodenheizung im ganzen Haus ink. Keller
- Bodenbeläge im EG erneuert in 2017
- Doppelgarage
- Bad im EG und DG
- WC im KG
- Kaminofen mit außenliegendem Edelstahlkamin
- Sauna mit Dusche
- Kelleraußentreppe

Objektbeschreibung

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Dieses freistehende Einfamilienhaus in individueller massiver Bauweise mit 593 m² Grundstücksfläche liegt im Stadtteil Ratheim von Hückelhoven.

Das im Jahre 1995 erbaute Haus verfügt über ca. 192 m² Wohnfläche und kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Strom-, Wasser- und Heizungszähler sind bereits getrennt.

Das Dachgeschoss hat eine vermietbare Wohnfläche von ca. 79 m². Bei einer marktüblich erzielbaren Miete von 8 €/m², ergibt sich eine Mieteinnahme (Kaltmiete) von 632 €/Monat für die Einliegerwohnung.

Die Beheizung erfolgt in allen Geschossen (Keller, EG, DG, Spitzboden) über eine FUßBODENHEIZUNG. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Räume mit einer Nutzfläche von 40,91 m², die auch zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Sonstige_angaben

Energetische Eigenschaften:
- zweischalige Außenwände mit Kerndämmung
- dreifachverglaste Fenster
- gedämmtes Dach
- beheizter Keller
- Heizung neu

Die Robert-Koch-Straße 46 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Hückelhoven-Ratheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser sowie ein kleines Gewerbegebiet. Die Straße ist von viel Grün umgeben und bietet daher eine angenehme und entspannte Atmosphäre.

Es gibt einige Geschäfte und Supermärkte in der Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da die Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist und regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bieten. Insgesamt bietet die Mikrolage um die Robert-Koch-Straße 46 eine gute Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur.

- Dreifachverglaste Fenster aus 2016

- modernisiertes Bad  im EG inkl. Verrohrung in 2016

- Heizung erneuert in 2020

- Fußbodenheizung im ganzen Haus ink. Keller

- Bodenbeläge im EG erneuert in 2017

- Bad im EG und DG

- WC im KG

- Sauna mit Dusche

- Kaminofen mit außenliegendem Edelstahlkamin

-Kelleraußentreppe

OBJEKTVIDEO BITTE AUF FOLGENDEN LINK KLICKEN: https://youtu.be/2f09xcKZ7II

Die Objektadresse lautet: Robert-Koch-Straße 46, 41836 Hückelhoven

Dieses freistehende Einfamilienhaus in individueller massiver Bauweise mit 593 m² Grundstücksfläche liegt im Stadtteil Ratheim von Hückelhoven. 

Das im Jahre 1995 erbaute Haus verfügt über ca. 192 m² Wohnfläche und kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Strom-, Wasser- und Heizungszähler sind bereits getrennt. Die Beheizung erfolgt in allen Geschossen über eine FUßBODENHEIZUNG. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage. 

Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Räume mit weiteren 40,91 m², die zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Je nach Nachfragesituation kann sich der Verkaufspreis ändern. Sämtliche Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten, wir übernehmen keine Haftung.