Erftstadt - + VERKAUFT + Erftstadt + Einfamilienhaus + ca. 206 m² WFL + ca. 643 m² Grundstück + 2 Garagen +

Objekttitel

+ VERKAUFT + Erftstadt + Einfamilienhaus + ca. 206 m² WFL + ca. 643 m² Grundstück + 2 Garagen +

Lage

Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants und öffentlicher Verkehr in der Nähe.

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Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügig gestalteten Wohn-/Esszimmer ein weiteres Zimmer nebst Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Garderobe, Flur und Windfang. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer nebst Gäste-WC und Bad. Im Zimmer über der Küche im EG sind bereits Leitungen für Wasser und Abwasser in der Wand vorhanden, so dass eine Küche ohne Probleme eingebaut werden könnte.

Objektbeschreibung

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Dieses freistehende Einfamilienhaus in individueller massiver Bauweise mit 643 m² Grundstücksfläche liegt im Stadtteil Lechenich von Erftstadt.

Das im Jahre 1973 erbaute Haus verfügt über ca. 206 m² Wohnfläche, einen großen Garten und eine Terrasse mit Südwest Ausrichtung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und weist über dem ausgebauten Dachgeschoss noch einen nicht ausgebauten Spitzboden auf.

Zwei Einzelgaragen runden das Profil des Hauses optimal ab.

Sonstige_angaben

Die oberste Geschossdecke besteht aus einer massiven Stahlbetondecke. Darüber befindet sich der Spitzboden, dessen Dach um 1,5m angehoben werden, so dass zusätzlicher Wohnraum entstehen würde. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches zu Wohnraumzwecken genutzt werden könnte, da es ausreichende Fenster mit Tageslicht besitzt.

Der Bussardweg 17 bietet eine erstklassige Wohnlage in Erftstadt, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens perfekt miteinander verbindet.

Lage-Highlights:

• Ruhige Wohngegend: Der Bussardweg ist eine ruhige Straße, die sich ideal für Familien und Ruhe suchende Einwohner eignet.
• Naturnähe: In unmittelbarer Nähe finden Sie grüne Wiesen, Parks und Spazierwege, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten einladen.
• Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zur Autobahn und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen sind Sie bestens vernetzt und erreichen umliegende Städte bequem.
• Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass der Alltag mühelos bewältigt werden kann.
• Schulen und Kindergärten: Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

Die Lage im Bussardweg 17 bietet somit eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Erleben Sie die Vorzüge dieser begehrten Wohngegend und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um die Möglichkeiten dieser Lage in vollen Zügen zu erkunden.

• eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden
• oberste Geschossdecke massiv (Stahlbeton)
• voll unterkellert 
• massive Bauweise
• Außenwände teils verputzt, teils verklinkert
• überdachte Kelleraußentreppe
• zweifach Isolierverglaste Fenster
• Lehmputz Verkleidung (Fachwerk-Look) im Windfang/Diele
• Küche EG ca. 2000 modernisiert
• 1 Badezimmer DG
• 2 Gäste-WCs im Erdgeschoss (ca. 2000 modernisiert) und DG
• Öl-Heizung aus 1991
• Drainagesystem an Außenwand
• 2 x Einzelgaragen

Für das Objektvideo bitte auf den folgenden LINK klicken: Video - hier klicken

Die Objektadresse lautet: Bussardweg 17, 50374 Erftstadt

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