- 47803 Krefeld
- Wohnfläche61,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 202311121
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.11.2028
- Energiekennwert
- 148 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 21.11.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Objekttitel
+ VERKAUFT +Krefeld-Hüls + Kapitalanlage + ETW + 1. OG + 61 m² WFL
Lage
Der charmante historische Marktplatz von Hüls, ein belebter und beliebter Treffpunkt im Stadtteil, ist nur eine 10-minütige Fußreise entfernt. Hier genießen die Besucher Kaffee, bummeln samstags über den Wochenmarkt oder lassen sich in den umliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen. Hüls ist bekannt für seine gepflegte Kultur und traditionellen Feste, besonders der berühmte Bottermaat, ein Handwerkermarkt mit einzigartigem Flair, der weit über Krefeld hinaus bekannt ist.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt das Hülser Bruch, das größte Naturschutzgebiet Krefelds mit 430 Hektar, das mit seinem typischen niederrheinischen Charme lockt. Es ist ideal für Spaziergänge, Radtouren sowie sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Hüls, mit etwa 16.000 Einwohnern, ist der jüngste Stadtteil, der zu Krefeld eingemeindet wurde, und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es ist besonders bei jungen Familien beliebt und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule, während weiterführende Schulen bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar sind.
In Hüls findet man alles für den täglichen Bedarf: ein Krankenhaus, einen großen Sportverein mit einem breiten Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler. Zudem gelangt man mit der Straßenbahn in nur 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung von Hüls ist hervorragend, mit Anschluss an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas, schnellen Verbindungen zu Städten im Rheinland und Ruhrgebiet. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur etwa 32 Kilometer entfernt, und die beliebte niederländische Stadt Venlo liegt nur ca. 28 km entfernt.
Ausstatt_beschr
- Aufzug
- 1. Etage
- Wohnungseingang über Laubengang
- Loggia mit Aussicht in den Garten
- Einbauküche mit Waschmaschine, Spülmaschine, Herd und Backofen
- Flur
- Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Wasch- und Fahrradkeller
- Parkplatz mietbar (40€/Monat)
- Grünlage
Objektbeschreibung
Diese charmante und helle Etagenwohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus 1968 in Krefeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und ist seit 2014 vermietet. Letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2020. Gemäß dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Krefeld vom 01.08.2023, könnte die Miete um ca. 20 % erhöht werden. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Ein Aufzug ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Garten steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 216,94 €. Ein Stellplatz kann für ca. 40 €/m² angemietet werden.
Sonstige_angaben
- 2003 Heizung erneuert (Gas)
- 2011 Badewanne erneuert
- 2013 Wohnungseingangstür erneuert
- 2017 Flachdach erneuert
- 2022 Fenster im Wohnzimmer erneuert
Kaltmiete 341,60 € (letzte Mieterhöhung 2020)
Hausgeld: 216,94 € (davon ca. 76 € nicht umlagefähig)
Rücklage: 2.639,06 € (Anteil der Wohneinheit)
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Je nach Nachfragesituation kann sich der Verkaufspreis ändern.