Willich - Willich + Doppelhaushälfte + ca. 165 m² Wohn-/Nutzfläche + 416 m² Grundstück + Garage

Objekttitel

Willich + Doppelhaushälfte + ca. 165 m² Wohn-/Nutzfläche + 416 m² Grundstück + Garage

Lage

Willich, eine Stadt am östlichen Rand des Kreises Viersen, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld und zählt derzeit rund 50.000 Einwohner. Die Stadt entstand 1970 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Besonders erwähnenswert sind das beliebte Freizeitbad „De Bütt“ und die jährlich stattfindenden Schlossfestspiele in Neersen. Das nahegelegene Gewerbegebiet Münchheide, nur etwa 3,5 km entfernt, bietet mit über 760 ansässigen Unternehmen rund 7.000 Arbeitsplätze.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44, A52 sowie die nahe A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sowie der Niederlande.

Willich bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportplätze in jedem Stadtteil, zwei Golfclubs und den Rhein-Polo-Club Düsseldorf. Radfahrer und Wanderfreunde kommen dank des weit verzweigten Netzes an Rad- und Wanderwegen, den Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute“, Deutschlands größter Radwanderroute mit rund 2.000 Kilometern Länge, voll auf ihre Kosten.

Für Familien gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen. Alle Schulformen sind im Stadtgebiet vertreten, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Berufsschulen und eine Schule für Lernbehinderte. Im Ortsteil Willich befinden sich zehn Kitas, vier Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Berufskolleg. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken, die zusammen ein lebendiges „Dorfleben“ schaffen.

Objektbeschreibung

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Das Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1952 auf einem Ostgrundstück in einer begehrten Lage von Alt-Willich erbaut, wurde im Jahr 1973 durch eine Dachaufstockung und den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. 1978 erfolgte ein weiterer Anbau, der eine Küche und ein Schlafzimmer umfasst. Die Wohnfläche des Objektes beträgt 150 m² und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus ist im Spitzboden eine Nutzfläche von 15 m ² vorhanden, die als Wohnraum genutz werden kann. Eine freistehende Garage wurde bereits 1956 neben dem Haus errichtet.

Das Haus bietet Potenzial zur Modernisierung, da bisher weder die Elektroinstallation noch die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert wurden. Die isolierverglasten Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden ausgestattet, wurden in den 1980er und Anfang der 1990er Jahre ausgetauscht. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2011 und wird über einen 4.600-Liter-Stahltank betrieben. Die Warmwasserversorgung wurde 2015 modernisiert.

Zum Ausbau des Dachgeschosses und der Erneuerung des Dachstuhls liegen sowohl dem Bauamt als auch dem Eigentümer entsprechende Zeichnungen vor. Weitere Unterlagen sind nicht verfügbar.

Willich, eine Stadt am östlichen Rand des Kreises Viersen, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld und zählt derzeit rund 50.000 Einwohner. Die Stadt entstand 1970 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Besonders erwähnenswert sind das beliebte Freizeitbad „De Bütt“ und die jährlich stattfindenden Schlossfestspiele in Neersen. Das nahegelegene Gewerbegebiet Münchheide, nur etwa 3,5 km entfernt, bietet mit über 760 ansässigen Unternehmen rund 7.000 Arbeitsplätze.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44, A52 sowie die nahe A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sowie der Niederlande.

Willich bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportplätze in jedem Stadtteil, zwei Golfclubs und den Rhein-Polo-Club Düsseldorf. Radfahrer und Wanderfreunde kommen dank des weit verzweigten Netzes an Rad- und Wanderwegen, den Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute“, Deutschlands größter Radwanderroute mit rund 2.000 Kilometern Länge, voll auf ihre Kosten.

Für Familien gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen. Alle Schulformen sind im Stadtgebiet vertreten, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Berufsschulen und eine Schule für Lernbehinderte. Im Ortsteil Willich befinden sich zehn Kitas, vier Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Berufskolleg. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken, die zusammen ein lebendiges „Dorfleben“ schaffen.

Für das Objektvideo bitte auf den Link klicken: https://youtu.be/8ZQg0hl3nJU

Die Objektadresse lautet: An der Schettruh 9, 47877 Willich.

Das Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1952 auf einem Ostgrundstück in einer begehrten Lage von Alt-Willich erbaut, wurde im Jahr 1973 durch eine Dachaufstockung und den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. 1978 erfolgte ein weiterer Anbau, der eine Küche und ein Schlafzimmer umfasst. Eine freistehende Garage wurde bereits 1956 neben dem Haus errichtet. Die Wohnfläche des Objektes beträgt 150 m² und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus ist im Spitzboden eine Nutzfläche von 15 m² vorhanden, die als Wohnraum genutzt werden kann.

Das Haus bietet Potenzial zur Modernisierung, da bisher weder die Elektroinstallation noch die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert wurden. Die isolierverglasten Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden ausgestattet, wurden in den 1980er und Anfang der 1990er Jahre ausgetauscht. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2011 und wird über einen 4.000-Liter-Stahltank betrieben. Die Warmwasserversorgung wurde 2015 modernisiert.

Zum Ausbau des Dachgeschosses und der Erneuerung des Dachstuhls liegen sowohl dem Bauamt als auch dem Eigentümer entsprechende Zeichnungen vor. Weitere Unterlagen sind nicht verfügbar. Die beiden Räume im Dachstudio sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, bieten jedoch zusätzlich nutzbaren Raum.